Планируется покупка недвижимости на Кипре? О чем следует знать

Планируется покупка недвижимости на Кипре? Первое, на что вам нужно обратить внимание – это Титул. Также известный как «Сертификат регистрации недвижимого имущества». Это официальный документ, который служит доказательством права собственности. Каждая часть здания (например, квартира в многоквартирном доме) должна иметь свой собственный Титул, который содержит информацию, такую ​​как: зарегистрированный владелец, размер, местоположение и т.д.

Титул для новостроек

Если вам предстоит покупка нового дома или квартиры в только что построенном доме, то, как правило, Титула ещё нет. На сегодняшний день процесс выдачи Титула достаточно длительный, зачастую занимает 1-3 года. Тем не менее, это обязательная процедура, в которую входит очень продолжительная и тщательная государственная инспекция всех аспектов, связанных со строительством. Именно поэтому Титул является документом, который безоговорочно гарантирует ваше право на собственность.

Весной этого года Европейская комиссия в очередной раз обязала Кипр принять меры по ускорению процессов выдачи Титулов на недвижимость. Последние изменения в законодательстве помогли снизить риски при покупке недвижимости на Кипре, но все же еще существуют серьезные проблемы.

Любое здание после завершения строительства проходит много этапов инспекций и проверок на соблюдение утвержденных планов строительства, обеспечение техники пожарной безопасности и т.д.  Если новостройка отвечает всем условиям, выдается «Сертификат о соответствии», который вместе с планами и разрешениями передается в Земельный департамент. И только после всех этих процедур начинается процесс подготовки и выдачи Титула.

Тем не менее, не редки случаи, когда покупка недвижимости на Кипре проходит без получения Титула. Как, например, когда застройщик не может закончить строительство подъездных путей, тротуаров или зеленых зон. В этом случае, расходы по завершению строительства для получения Титула на недвижимость ложатся на покупателя. Иногда нарушения планов строительства могут быть настолько серьезными, что Титул не может быть выпущен.

Безопасная покупка недвижимости на Кипре

Несомненно, самый безопасный способ купить недвижимость на Кипре – это удостовериться, что Титул на приобретаемый дом или квартиру уже выпущен.

Есть еще один немаловажный момент, на который вы должны обратить внимание, если вы планируете покупку дома в деревне. Дом может быть построен без соблюдения границ с соседними участками земли. Лучший выход – это пригласить лицензированного геодезиста для проверки границ застройки.

В любом случае, приобретая дом своей мечты вам не обойтись без услуг независимого юриста для защиты ваших интересов. Но имейте в виду, что выбранный вами юрист должен иметь лицензию Ассоциации адвокатов Кипра.

 

Проекты компании Harakis